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    Immo-ID: 60070
    Anbieter-ID: 20126
     

    Objektanschrift

    64385 Reichelsheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      700.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Freiplatz (Anzahl):
      4
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche ca. (m²):
      356 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      441 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      16
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Baujahr:
      1920
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollsaniert
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      DSL
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Verfügbar:
      sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Gruppennummer/Mutterobjekt:
      1
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    In Reichelsheim befindet sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920/1930. Auf insgesamt ca. 356 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Wohnungen mit je 2-4 Zimmern, Küche und Bad. Vier Wohnungen verfügen über einen gemeinschaflich genutzten Balkon. 2015 wurde das Haus gedämmt und kernsaniert: Gas-Heizung, Elektrik, Wasser, Abwasser und Decken wurden erneuert. Alle neu gestalteten Bäder verfügen über WC, Waschbecken und Badewanne, vier Bäder haben zusätzlich ein Urinal. Außerdem wurde jede Wohnung mit separaten FI-Schutzschaltern ausgestattet. Alle Fenster wurden ersetzt, die Hausanschlüsse wurden erneuert und jede Wohnung hat eigene Zähler (Firma Minol). Das Dach wurde isoliert und die Außenwände wurden mit 16 cm Dämmung versehen. Eine Sat-Anlage ist installiert, Kosten sind in den monatlichen Nebenkosten erhalten (10,-- €/Mieter/Monat). 4 Stellplätze und zwei Garagen - eine davon mit Grube - sind im Kaufpreis bereits enthalten. Alle Wohnungen sind solvent vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen betragen 31.200,00 € inkl. Garagen.

    Ausstattung

    - Wohnung 1, EG 75 m² - Kaltmiete 400,00 € - Wohnung 2, 1. OG, 57 m² - Kaltmiete 450,00 € - Wohnung 3, 1. OG 81 m² - Kaltmiete 520,00 € - Wohnung 4, 2. OG, 57 m² - Kaltmiete 550,00 € - Wohnung 5, 2. OG, 81 m² - Kaltmiete 590,00 € - 4 Stellplätze - 2 Garagen - Gesamtmiete pro Jahr 31.200,00 €

    Lagebeschreibung

    Reichelsheim liegt im mittleren Odenwald inmitten des Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald. Durch die Bundesstraßen 47 (Nibelungenstraße zwischen Michelstadt und Worms) und 38 (zwischen Roßdorf bei Darmstadt und Weinheim/Mannheim), die gemeinsam durch Reichelsheim führen, ist die Gemeinde an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bahnstrecke Reinheim–Reichelsheim ist abgebaut. Busverbindungen nach Bensheim, Fürth i. Odw., Reinheim und Michelstadt schaffen Anschluss ans öffentliche Schienennetz (Main-Neckar-Eisenbahn, Weschnitztalbahn und Odenwaldbahn). Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind vor Ort, ebenso finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten hier. Nicht nur die großen Discounter und Supermärkte sondern auch spezialisierte Fachgeschäfte sind hier vorhanden.

    Sonstiges

    Interessiert? Für einen Besichtigungstermin nutzen Sie einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihre Ansprechpartnerin an, Rufnummer 06163-3090019. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.die-immo-engel.de. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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