•  
    Immo-ID: 60662
    Anbieter-ID: 20131
     

    Objektanschrift

    64711 Erbach
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      189.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      79 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      81 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      585 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Baujahr:
      1979
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      12.09.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      13.09.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      271,8 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Parkett
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      01.08.2020
    • Verfügbar ab Datum:
      01.08.2020
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Gruppennummer/Mutterobjekt:
      1
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    In Erbuch befindet sich dieses gemütliche Häuschen aus dem Jahr 1979. Auf ca. 79 m² verteilen sich auf einer Ebene das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie eine Einbauküche, ein Bad und das Schlafzimmer. Im Kellergeschoss befinden sich auf ca. 81 m² ein ausgebautes Zimmer, eine Waschküche, ein weiteres Bad mit Dusche und WC sowie ein Kellerraum. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Kachelofen und angrenzendem Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse mit Grillkamin und Gartenteich. Auch von der Einbauküche aus gelangen Sie auf die Terrasse. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und genügend Lüftungsmöglichkeit. Ein weiteres Duschbad befindet sich im Kellergeschoss. Ebenso befindet sich die Waschküche in dieser Ebene sowie ein zum Wohnraum ausgebautes Zimmer, das Sie als Gäste-/Arbeitszimmer nutzen können. Eine Garage sowie ein Stellplatz runden Ihren Komfort ab. Besonderheit: Für den Eigentümer des hinteren Hauses (Ortsstraße 30a) ist ein Wege- und Versorgungsleitungsrecht eingetragen. Die Versorgung von Strom, Wasser und Heizung wird über das zu verkaufende Objekt geregelt, separate Zähler sind vorhanden, sodaß eine korrekte Abrechnung gewährleistet ist.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: * ca. 79 m² * Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Kaminofen, Zugang zur Terrasse * Esszimmer mit praktischer Durchreiche zur Küche * Schlafzimmer * Einbauküche mit Zugang zur Terrasse * Bad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Handtuchhalterheizung, Fenster Kellergeschoss: * ca. 81 m² * Gästezimmer * Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster * Waschküche mit separaten Eingang * Keller/Werkstatt * Heizungsraum Garten: * teilweise überdachte Terrasse * Gartenteich * Grillkamin * Gartenhütte Böden: * Parkett im Wohnzimmer * Fliesen in Flur, Küche, Bad, Keller * Teppich im Schlafzimmer Technik: * SAT-TV * DSL

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie befindet sich im idyllischen Erbuch, einem ländlichen Ortsteil von Erbach. Der staatlich anerkannte Luftkurort Erbach ist ca. 4 km entfernt und bietet nicht nur eine sehenswerte Altstadt mit imposanten Gebäuden wie das Barockschloss, Altes Rathaus, Orangerie und Lustgarten, sondern auch nette Cafés, gepflegte Restaurants, urgemütliche Gasthäuser. Viele kleine Geschäfte komplettieren das Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in Erbach sowie in Michelstadt vorhanden Mit der Odenwaldbahn erreichen Sie Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg in weniger als einer Stunde. Entferungen mit dem Auto: * Flughafen Frankfurt ca. 80 km * Darmstadt ca. 50 km * Autobahn A 3 über B 45 ca. 45 km * Autobahn A 5 über B 426 ca. 45 km

    Sonstiges

    Dieses Haus ist ab August 2020 verfügbar. Für einen Besichtigungstermin nutzen Sie einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner an, Rufnummer 06163-3090019. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.die-immo-engel.de. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Weitere Objekte aus der Einheit

    Die Immo-Engel

    Frau Angelika Decristan

    Nieder-Kinziger Straße 50
    64732 Bad König

    Telefon anzeigen

      

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 500 Zeichen  
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Die Immo-Engel

    Frau Angelika Decristan

    Nieder-Kinziger Straße 50
    64732 Bad König

    Telefon anzeigen

      

     

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 1000 Zeichen  
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Die Immo-Engel

    Frau Angelika Decristan

    Nieder-Kinziger Straße 50
    64732 Bad König

    Telefon anzeigen

      

    Die Immo-Engel

    Frau Angelika Decristan

    Nieder-Kinziger Straße 50
    64732 Bad König

    Telefon anzeigen

      

     
    Es liegen keine Panoramabilder vor!
    Die Immo-Engel

    Frau Angelika Decristan

    Nieder-Kinziger Straße 50
    64732 Bad König

    Telefon anzeigen

      

     
..