•  
    Immo-ID: 62158
    Anbieter-ID: 20141
     

    Objektanschrift

    64753 Brombachtal
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      295.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,80%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Garage (Anzahl):
      1
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      157 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      853 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      3
    • Baujahr:
      1950
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollsaniert
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      03.03.2026
    • Energieausweis ausgestellt:
      04.03.2006
    • Energieausweis (Kennwert):
      125,34 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Verfügbar:
      01.10.2020
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Gruppennummer/Mutterobjekt:
      1
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Im Ortskern von Langenbrombach befindet sich diese Immobilie. Das Wohnhaus wurde 1950 erbaut, 2006 wurde es umfangreich saniert und auf den neuesten Energiestand gebracht. Durch die Erneuerung des Ober- und Dachgeschosses hat dieses Haus ein Raumklima der Extraklasse. Eine Werkstatt mit möglichen Büro- oder Ausstellungsräumen auf 3 Ebenen sowie eine alte Scheune sind Teil dieses Ensembles. Ein großes Grundstück und eine Koppel, die ans Grundstück grenzt, runden das Angebot ab. Ein weiteres Grundstück ist vorhanden und im Preis enthalten. Sanierungen/Renovierungen - KfW-60-Standard 2000 - elektrische Leitungen 2006 - Dacherneuerung/Dachausbau 2006 - 1. Obergeschoss 2006 - Isolierglasfenster Erdgeschoss: - Küche mit Zugang zum Bad und zum Schlaf-/Kinderzimmer - Bad mit Wanne, WC, Fenster - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer Obergeschoss: - Wohnküche mit Esszimmer und Zugang zum Balkon/Garten - Wohnzimmer mit Kaminofen - Bad mit Dusche, WC, Fenster Dachgeschoss: - Schlafzimmer (dieses Zimmer kann problemlos geteilt werden) Keller: - Gewölbekeller mit isolierter Kellerdecke - Heizöllager - Heizungsraum mit Lager und Waschmaschinenanschluß - 2 Naturbodenkeller Werkstatt (offiziell zugelassen): - Werkstatt mit Tor - Kleinteilelager - Werkstattraum mit altem Stallboden - Empfangsraum (halbe Ebene) - 2 weitere Ebenen für Büro oder Ausstellung Scheune: - große Scheune z.Zt. als Holzlager Pferdestall und weitere Ställe: - Offenstall mit Zugang auf alle Weidenflächen - Zaunanlage einbetoniert - Zelt für 4 Ziegen/Schafe - Heuzelt Ein 17 Jahre alter Haflinger und ein 15 Jahre alter Arabermix können gerne an Pferdekenner abgegeben werden. Dazu gehört auch weiteres Zubehör - Sättel, Zaumzeug, Trensen. Die Pferde wurden gebißlos geritten, als Therapiepferde sind sie auch an Problemkinder gewöhnt.

    Ausstattung

    Wohnhaus mit 5 Zimmern - 2 Küchen - 2 Bäder - hochwertiges Laminat/PVC - Fernsehanschluß in jedem Zimmer Werkstatt - Starkstromanschluß - Drehstrom - Betonboden - Scheune - Pferdestall - 2 Zelte - Außenbackofen - Weideflächen - Aussentoilette - Zisterne mit ca. 19.000 l kann angeschlossen werden - 2 Regenwasserspeicher je 1.000 l - 2 Wassertanks je 310 l - Grundstück 1 = ca. 853 qm - Grundstück 2 = ca. 1.013 qm - Grundstück 3 = ca. 1.031 qm

    Lagebeschreibung

    Brombachtal liegt mitten im Odenwald. Eine Grundschule, der Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Bad König oder Michelstadt. Mit der Odenwaldbahn von Bad König/Zell aus erreichen Sie Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg in weniger als einer Stunde. Entferungen mit dem Auto: * Flughafen Frankfurt ca. 65 km * Darmstadt ca. 35 km * Aschaffenburg ca. 48 km * Autobahn A 3 über B 45 ca. 45 km * Autobahn A 5 über B 426 ca. 45 km

    Sonstiges

    Interessiert? Für einen Besichtigungstermin nutzen Sie einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner an, Rufnummer 06163-3090019. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.die-immo-engel.de. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Weitere Objekte aus der Einheit

    Die Immo-Engel

    Frau Angelika Decristan

    Nieder-Kinziger Straße 50
    64732 Bad König

    Telefon anzeigen

      

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 500 Zeichen  
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Die Immo-Engel

    Frau Angelika Decristan

    Nieder-Kinziger Straße 50
    64732 Bad König

    Telefon anzeigen

      

     

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 1000 Zeichen  
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Die Immo-Engel

    Frau Angelika Decristan

    Nieder-Kinziger Straße 50
    64732 Bad König

    Telefon anzeigen

      

    Die Immo-Engel

    Frau Angelika Decristan

    Nieder-Kinziger Straße 50
    64732 Bad König

    Telefon anzeigen

      

     
    Es liegen keine Panoramabilder vor!
    Die Immo-Engel

    Frau Angelika Decristan

    Nieder-Kinziger Straße 50
    64732 Bad König

    Telefon anzeigen

      

     
..