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    Immo-ID: 66242
    Anbieter-ID: 20153
     

    Objektanschrift

    64678 Lindenfels
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      575.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,80%
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      350 m²
    • Garten Fläche ca. (m²):
      560 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      50 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      2.560 m²
    • Sonstige Fläche ca. (m²):
      2.000 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      3
    • Baujahr:
      1991
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Befeuerung:
      Elektro
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      01.10.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      30.09.2020
    • Energieausweis (Kennwert):
      180 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Fertigteile
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Sauna:
       Sauna vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      DSL
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    In einer Sackgasse befindet sich dieses Einfamilienhaus. Auf 2 Etagen finden Sie insgesamt 9 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche und ein Wintergarten. Das Haus wurde 1991 als Fertighaus der Firma Zenker erbaut. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom offenen Flur aus in die Küche, den Essbereich sowie das Wohnzimmer. Die helle Einbauküche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet, die deckenhohen Schränke und eine Speisekammer bieten viel Stauraum. Von hier aus hat man direkten Zugang zu einem kleinen Balkon und zum Garten. Mittelpunkt in dieser Ebene ist der Kachelofen, der zentral zwischen Wohn-, Esszimmer und Flur eine wohlige Wärme verbreitet und die Heizkosten niedrig hält. Das Wohnzimmer ist groß genug für Ihre XXL-Couch. Das Esszimmer bietet ebenfalls genügend Spielraum für Ihre Einrichtungswünsche. Von hier aus betreten Sie den Wintergarten, hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit den Blick in den Garten. Über eine geschwungene Echtholztreppe (Mahahoni) gelangen Sie ins obere Geschoss. Hier erwarten Sie zwei durchgängige Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden ist ebenfalls vielfältig nutzbar, derzeit wird es als Atelier genutzt. Das geräumige Badezimmer in dieser Etage verfügt über Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und ausreichend Lüftungsmöglichkeit. Im Untergeschoss finden Sie - neben zwei weiteren Zimmern in Wohnraumqualität und einem Kellerraum - den Wellnessbereich, der mit Sauna und Dusche ausgestattet ist. Ein weiteres Bad und eine Sommerküche mit Ausgang zum Garten runden Ihren Komfort ab. Im Garten erwartet Sie ein Pool mit Solarheizung sowie ein Whirlpool. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 7,5 m3 bewässert den großen Garten. Eine Garage ist Bestandteil dieses Angebots. Seit Ende 2014 ist Lindenfels komplett an das Breitbandnetz angeschlossen, so dass auch ein schneller Internetzugang gesichert ist.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Esszimmer - Wintergarten - Einbauküche mit Vorratsraum - Flur - Gäste-WC - Waschküche Obergeschoss: - 2 Schlafzimmer - Atelier mit Treppe zum Spitzboden - ausgebauter Spitzboden - Bad Untergeschoss: - 2 Zimmer - Küche - Keller - Technikraum - Sauna - Weinkeller - großer Garten - Garage Technik: Breitband, SAT-TV Heizung: elekt. Fußbodenheizung, zusätzlich über den Kachelofen mit Holz/Briketts. Das Warmwasser kann ebenfalls über den Kachelofen beheizt werden. Böden: - Teppich - Fliesen

    Lagebeschreibung

    Der heilklimatische Kurort Lindenfels liegt inmitten des Geo-Naturparks „Bergstraße - Odenwald", im Kreis Bergstraße, der touristisch als das „Nibelungenland“ bekannt ist. Historische Bauten, Fachwerkhäuser, alte Stadttore und das sehenswerte Lindenfelser Museum bilden den Rahmen für einen Bummel durch die historische Altstadt. Die ärztliche Versorgung ist hervorragend. Mit zwei Kindergärten, die jeweils eine Vollzeitbetreuung für Kinder ab 2 Jahren anbieten, und einer ausgezeichneten Grundschule finden junge Familien ein vorzügliches Angebot. Ein reges Vereinsleben - ob im Sport, bei Kultur, bei der Feuerwehr oder beim DRK - lässt Sie sofort Anschluss finden. Lindenfels liegt verkehrsgünstig zwischen den Zentren Frankfurt, Darmstadt, Worms, Heidelberg, Mannheim / Ludwigshafen und ist von Bensheim (A 5) über die B 47 bzw. über Heppenheim und die B 460 schnell zu erreichen. Auch der Frankfurter Flughafen ist nur knapp eine Stunde entfernt.

    Sonstiges

    Interessiert? Für einen Besichtigungstermin nutzen Sie einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner an, Rufnummer 06163-3090019. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.die-immo-engel.de. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Die Immo-Engel

    Frau Angelika Decristan

    Nieder-Kinziger Straße 50
    64732 Bad König

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