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    Immo-ID: 66336
    Anbieter-ID: 20156-HA
     

    Objektanschrift

    63911 Klingenberg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      420.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,48% inkl. MwSt.
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      210 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      50 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      737 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      3
    • Anzahl der Balkone:
      3
    • Anzahl der Terrassen:
      2
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      1928
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollsaniert
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Mitten in den Weinbergen von Klingenberg befindet sich diese 1928 erbaute Villa. Auf 2 Etagen und 210 m² verteilen sich 6 Zimmer, 2 Bäder sowie eine Küche. Das Haus wurde 2007 komplett saniert und modernisiert. Erdgeschoss: * - offenes Wohnzimmer, Esszimmer, Ruheecke - Zugang zur Terrasse und zum Balkon - Kaminofen * Küche - Einbauküche aus Massivholz * Gäste-WC * Terrasse mit Markise Obergeschoss: * - 2 Schlafzimmer jeweils mit Balkonzugang - 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ebenfalls Balkonzugang * Bad mit Wanne, bodentiefe Dusche, WC, Fenster * Kaminofen im Flur * Balkon Dachgeschoss: * 2 Schlafzimmer * Bad mit Wanne, WC, Fenster Spitzboden: teilweise ausgebaut Keller: * Waschküche mit Ausgang zum Garten * Heiz-/Tankraum * Vorratskeller * Werkstatt mit vielen Extras (Steckdosen im Boden,

    Ausstattung

    * Wohnfläche ca. 210 m² * Grundstücksfläche 757 m² * 2 Bäder * 2 Kaminöfen * Sprechanlage in allen Etagen * Internet- und TV-Anschluss in jedem Zimmer * Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Böden: Laminat, Fliesen Heizung: Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola 200, Baujahr 2007 zusätzlich Kaminofen im Erdgeschoss und Obergeschoss

    Lagebeschreibung

    Klingenberg liegt am Untermain unmittelbar an der Grenze zu Hessen und dem Odenwald. Charakteristisch für Klingenberg sind zwei Weinberge mit terrassenförmigen Steillagen, an denen unter anderem der bekannte Klingenberger Rotwein angebaut wird, vorwiegend Spätburgunder und Portugieser. Das Betreuungsangebot für Kinder aller Altersstufen ist in Klingenberg a.Main sehr vorbildlich. Mehrere Kindergärten, Grundschule und Mittelschule finden Sie im Ort. Ärzte, Apotheken und Dinge des täglichen Lebens finden Sie ebenfalls im Ort. Entfernungen: - Kreisstadt Miltenberg - 12 km - Aschaffenburg - 28 km - Frankfurt am Main - 67 km von Frankfurt am Main

    Sonstiges

    Interessiert? Für einen Besichtigungstermin nutzen Sie einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner an, Rufnummer 06163-3090019. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.die-immo-engel.de. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Die Immo-Engel

    Frau Angelika Decristan

    Nieder-Kinziger Straße 50
    64732 Bad König

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