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    Immo-ID: 71942
    Anbieter-ID: 21011-E
     

    Objektanschrift

    64711 Erbach-Erlenbach
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      475.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      330 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      133 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      500 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      9
    • Anzahl der Badezimmer:
      4
    • Baujahr:
      1995
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis gültig:
      30.08.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      01.09.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      101,4 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Verfügbar:
      sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    In einem Ortsteil von Erbach befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Auf 3 Etagen und ca. 330 qm Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Wohnungen. Die Wohnungen sind vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.000,00 €/Jahr. Die Wohnung im Erdgeschoss kann auch gewerblich genutzt werden, z.B. als Laden oder Ausstellungsfläche. Erdgeschoss: - 2-Zimmer Appartement ca. 40 qm - 1-Zimmer Appartement, kann auch gewerblich genutzt werden - Heizraum - Garage 1. Obergeschoss: - 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen - ca. 175 qm - Kamin 2. Obergeschoss: - 2-Zimmer Wohnung, ca. 45 qm - 3-Zimmer Wohnung ca. 80 qm mit 2 Bädern (Wanne und Dusche) und Balkon

    Ausstattung

    Heizung: Öl-Zentralheizung, zusätzlicher Kamin im 1. OG Brenner wurde erst ausgetauscht Böden: Parkett, Fliesen, Laminat

    Lagebeschreibung

    Erlenbach ist ein Ortsteil von Erbach. Der staatlich anerkannte Luftkurort Erbach bietet nicht nur eine sehenswerte Altstadt mit imposanten Gebäuden wie das Barockschloss, Altes Rathaus, Orangerie und Lustgarten, sondern auch nette Cafés, gepflegte Restaurants, urgemütliche Gasthäuser und viele kleine Geschäfte komplettieren das Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Odenwaldbahn erreichen Sie Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg in weniger als einer Stunde. Entferungen mit dem Auto: * Flughafen Frankfurt ca. 80 km * Darmstadt ca. 50 km * Autobahn A 3 über B 45 ca. 45 km * Autobahn A 5 über B 426 ca. 45 km

    Sonstiges

    Interessiert? Für einen Besichtigungstermin nutzen Sie einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner an, Rufnummer 06163-3090019. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.die-immo-engel.de. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Die Immo-Engel

    Frau Angelika Decristan

    Nieder-Kinziger Straße 50
    64732 Bad König

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