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    Immo-ID: 73699
    Anbieter-ID: 21024-ah
     

    Objektanschrift

    64678 Lindenfels
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      430.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Wohnfläche ca. (m²):
      200 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      98 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Baujahr:
      1963
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      12.09.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      13.09.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      221 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil. Das Objekt verfügt über zwei attraktive Wohnungen, eine davon ist solvent vermietet. Das Haus wurde im Jahr 1963 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, hier war für lange Zeit ein Cafe ansässig. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden vor wenigen Jahren aufwändig saniert; die Wohnung im Dachgeschoss wurde zusätzlich gedämmt. Beheizt wird derzeit noch mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Die erzielbare Miete beträgt ca. 16.000,-- €/Jahr

    Ausstattung

    Erdgeschoss (Gewerbe): - Cafe mit Theke, Einrichtung - Damentoilette mit 2 Einzel-WCs - Herrentoilette mit Urinal - Backstube - 1 Kellerraum (Gewerbe) - 1 Kellerraum (Wohnung - Versorgungskeller 1. Obergeschoss (Wohnung): - Wohnzimmer - beheizter Wintergarten - 2 Schlafzimmer - Bad - Küche 2. Obergeschoss (Wohnung): - Wohnzimmer - offene Küche - Schlafzimmer - Bad Keller: - Heizraum - Backstube - 2 Kellerräume Böden: Parkett, Fliesen

    Lagebeschreibung

    Der heilklimatische Kurort Lindenfels liegt inmitten des Geo-Naturparks „Bergstraße - Odenwald", im Kreis Bergstraße, der touristisch als das „Nibelungenland“ bekannt ist. Historische Bauten, Fachwerkhäuser, alte Stadttore und das sehenswerte Lindenfelser Museum bilden den Rahmen für einen Bummel durch die historische Altstadt. Die ärztliche Versorgung ist hervorragend. Mit zwei Kindergärten, die jeweils eine Vollzeitbetreuung für Kinder ab 2 Jahren anbieten, und einer ausgezeichneten Grundschule finden junge Familien ein vorzügliches Angebot. Ein reges Vereinsleben - ob im Sport, bei Kultur, bei der Feuerwehr oder beim DRK - lässt Sie sofort Anschluss finden. Lindenfels liegt verkehrsgünstig zwischen den Zentren Frankfurt, Darmstadt, Worms, Heidelberg, Mannheim / Ludwigshafen und ist von Bensheim (A 5) über die B 47 bzw. über Heppenheim und die B 460 schnell zu erreichen. Auch der Frankfurter Flughafen ist nur knapp eine Stunde entfernt.

    Sonstiges

    Interessiert? Für einen Besichtigungstermin nutzen Sie einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner an, Rufnummer 06163-3090019. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.die-immo-engel.de. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Die Immo-Engel

    Frau Angelika Decristan

    Nieder-Kinziger Straße 50
    64732 Bad König

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