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    Immo-ID: 75511
    Anbieter-ID: 21045-2
     

    Objektanschrift

    64760 Oberzent
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      310.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,98%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      545 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.089 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Baujahr:
      1962
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Bauweise:
      Massiv
    • Stellplatz:
      Garage
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Im Herzen von Beerfelden direkt an der Mümlingtalstraße befindet sich diese Einheit bestehend aus einem Wohnhaus, einem zurück gesetzten Haus sowie einer Werkstatt. Alle Gebäude können unabhängig voneinander umgebaut werden. Zeichnungen für eine mögliche Einteilung sind verfügbar, dabei sind auch bereits die Leitungswege für die Sanitärinstallation bedacht. Haupthaus - Mümlingtalstraße: Das Kernhaus wurde ca. 1835 errichtet, es wurde vielfach umgebaut und erweitert, zuletzt 1971 als Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Ladenfläche, die derzeit als Fotostudio genutzt wird. Die beiden oberen Stockwerken können zu 3 familiengerechten und Home-office tauglichen Wohnungen umgebaut werden. Schreinerwerkstatt (rückwärtig): Dieses Gebäude wurde als Schreinerwerkstatt ausgebaut. Auch hier ist alternativ ein Umbau zur Wohnnutzung möglich. Die für eine Schreinerei benötigten Maschinen sind alle voll funktionsfähig und können übernommen werden. Aufstockung der Werkstatt (rückwertig): 1962 wurde eine weitere Ebene mit 147 m² aufgestockt. Diese Wohnung hat einen direkten Gartenzugang und ist in eine Haupt - und eine Einliegerwohnung teilbar. Die Decken der Wohnung wurde vor wenigen Jahren gedämmt sowie die Fenster erneuert. Garten: Der große wildromantische Garten ist von beiden Häusern aus begehbar. Hier stehen alte Obstbäume und im Naturteichbiotop können die Teichmolche beobachtet werden. Hobbygärtner können hier ihre individuellen Wünsche realisieren.

    Ausstattung

    Das Anwesen gliedert sich in Haupthaus mit Laden, zurück gesetztes Haus mit Wohnung, Werkstatt und Garage. Wohnfläche: - Bestand 147 m² - Umbaupotential 398 m² - Gesamt 545 m² Zimmer: - Bestand 5 Zimmer - nach Umbau 17 Zimmer möglich Baujahr: 1835, seitdem viele Umbauten und Erweiterungen bis 1971

    Lagebeschreibung

    Beerfelden ist das Zentrum der Stadt Oberzent. Sie ist nach Frankfurt und Wiesbaden flächenmäßig die drittgrößte Stadt in Hessen und hat von allen die meisten Stadtteile. Nicht nur eine Gesamtschule und ein Ärztehaus, auch eine Seniorenresidenz, zwei Physiotherapiezentren, ein Fitnessstudio sind hier zu finden. Außerdem bietet Beerfelden im Sommer eine Mountainbike Downhill-Strecke für freizeitbegeisterte Radfahrer und im Winter ein Skilift für Skiabfahrten und Skilanglaufloipen. Man kann aber auch schöne Wandertouren unternehmen. Für Pferdeliebhaber ist eine Reithalle und Reitplätze vorhanden, weitere Sportanlagen und Tennisplätze sind ebenfalls hier angesiedelt. Die Mümlingtalstraße ist die Haupteinkaufsstraße der Stadt mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Gärtner, Metzger, Bäcker, Reisebüro, und Gaststätten. Bank, Sparkasse, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Frisöre und diverse Studios sind hier existent. Auch das Rathaus befindet sich in dieser Straße. Entfernungen: Erbach ca. 12 km Flughafen Frankfurt ca. 89 km Heidelberg ca. 42 km

    Sonstiges

    www.timum.de/embed/128820528@is24

    Die Immo-Engel

    Frau Angelika Decristan

    Nieder-Kinziger Straße 50
    64732 Bad König

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